两天大卖250套？珠中打响降价战，有盘直降5000元，均价仅1.1万！
“39平单身公寓，首付13万；均价低至1.1万/平起，昨天一天卖出200套！”昨天至今，相信不少地产人的朋友圈，被中介成交喜讯刷屏。
▲中介广为流传的现场视频
所说为珠海和中山交界地坦洲（行政属于中山）楼盘——御城金湾，该盘从昨天开推以来，以超低价格和不断成交，刷屏珠中两地地产人的朋友圈。
当真如此火爆？
御城金湾位于中山坦洲神农路，附近就是海伦国际、中澳世纪城、优越香格里等。房姐到达项目时，是中午1点左右。
销售中心两旁的停满车辆，并且有不少中介正在路边揽客。
售楼部里更是人头涌动，不过几乎有一半多为中介。现场看到，项目面向珠中两地中介渠道开放，进入售楼部算价格前，需填写客户确认单。
现场了解到，项目本次推出的是5栋4单元，3梯10户，合计250套货。户型分别为约39平的单间、约47平的一房、约58平的两房、约79平的两房。
▲沙盘
而为大家所关注的是其低总价和低单价。
翻查珠海房天下记录的楼盘数据：2018年5月，御城金湾在售三期，3栋39—78平公寓，5栋117-132平三房，7栋158-208平四至五房，毛坯均价17000元/平左右。
那么，本次推出的5栋4单元合计250套货，是什么价格？房姐从中介处拿到的价目表，分一次性付款和按揭付款两种价格。
▲价目表
如5栋4单元17楼的10单位，面积约为47平，按揭付款总价550708元，首付三成约16.5万，折合单价约11717元/平；一次性付款总价539694元，折合单价约11482元/平。
本次推货，整体均价约1.1万-1.2万/平，毛坯发售，相比早前推售的大户型，价格至少出现5000元/平的下降。
从现场销售来看，较低的价格的确颇有吸引力，不断有购房者被中介带来看房。而在排队刷卡的区域，更是人头涌动，不过每台客均有一到两个中介陪同。
销控显示，总价较低的单间以及一房，几乎已经没有楼层可看，房姐想要计价的47平一房，中介告知已经没有楼层可选。
中介表示，昨天开盘卖出大约150套，今天余货也在不断被预定，两天250套几乎清空。
▲下午大约两点的销控表
临走时，有中介告诉房姐，5栋4单元货量基本清空，开发商预计在今日下午加推3单元，建议留下来看看价格及详情。
御城金湾本次推货，价格确实较低。但投资客在选择的时候，也要综合考量地段周边，目前坦洲一手新房的供应并不少。
海伦国际、中澳新城、佳境康城等，都有一手产品在售。
▲项目区位图
价格方面，周边一手项目，销售均价一般在1.4万/平以上。
| 楼盘 | 产品（平） | 均价（万/平） |
| 海伦国际 | 95-123 | 1.45-1.55（带装修） |
| 中澳春城 | 79-200 | 1.7（带装修） |
汇乔 金色名都 | 90-120 | 1.4（毛坯） |
▲数据来源：中山房天下
而近期，中山已经打响了降价促销大战，房姐小伙伴中山房叔就做过相关报道。（👉：详情请戳）
临近珠海的三乡和坦洲均有促销的现象。
嗨！坦洲群来啦！
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